Una oficina de 800 m² se reforma en 6 meses. Una vivienda completa, en 18-20 semanas. Una cafetería de 80 m², en 4 meses. El plazo no depende solo de la superficie: lo marca la densidad de instalaciones que exige el uso del espacio.
Plazos de obra por tipología
| Tipo de reforma | Referencia | Plazo de obra |
|---|---|---|
| Vivienda — integral | vivienda completa | 18 – 20 semanas |
| Vivienda — parcial | una zona | 14 – 16 semanas |
| Oficina — integral | 800 m² | 6 meses |
| Nave industrial | 1.200 m² | 6 meses |
| Local — gimnasio | 150 m² | 5 meses |
| Local — cafetería | 80 m² | 4 meses |
| Local — tienda de ropa | 200 m² | 4 meses |
| Cocina completa | 7 – 12 m² | 6 semanas |
| Baño completo | 5 – 7 m² | 2 – 3 semanas |
| Insonorización de oficina | revestimiento acústico | 1 semana |
En resumen: una vivienda integral son 18 a 20 semanas de obra y una parcial, de 14 a 16. Una oficina de 800 m², 6 meses, igual que una nave de 1.200 m². Un gimnasio de 150 m², 5 meses; una cafetería de 80 m², 4 meses. Una cocina, 6 semanas de obra y un baño, de 2 a 3.
Plazo de obra y plazo desde el encargo no son lo mismo
Es la pregunta que casi nadie responde con honestidad, y la que más disgustos provoca.
Hay partidas cuyo material se fabrica a medida y tarda en llegar. No empezamos la obra hasta que el material está a punto de llegar, y eso es deliberado: arrancar antes significa dejarte la cocina levantada durante semanas esperando unos muebles.
| Partida | Fabricación | Obra | Cuándo empezamos |
|---|---|---|---|
| Cocina | 6 semanas | 6 semanas | Cuando faltan 1-2 semanas para que llegue |
| Baño con muebles a medida | 6 semanas | 2 – 3 semanas | Cuando el material ya ha llegado |
| Baño sin muebles a medida | — | 2 – 3 semanas | De inmediato |
| Insonorización acústica | 2 – 3 semanas | 1 semana | Cuando el material ya ha llegado |
Es decir: el mobiliario de cocina tarda 6 semanas en fabricarse y la obra otras 6, pero no empezamos hasta que quedan 1 o 2 semanas para recibirlo. Los muebles de baño a medida también tardan 6 semanas, y el material acústico, de 2 a 3 semanas.
En la práctica:
- Una cocina está terminada unas 10-11 semanas después de encargarla: se pide, se deja avanzar la fabricación y se entra en obra cuando quedan una o dos semanas para recibirla.
- Un baño sencillo —cambiar una cosa por otra, sin mobiliario a medida— se hace en 2-3 semanas.
- Ese mismo baño con muebles a medida se va a unas 8-9 semanas desde el encargo, porque la fabricación manda.
- Una insonorización de oficina son 3-4 semanas desde el pedido, de las cuales solo una es de montaje.
Si alguien te promete una cocina en tres semanas, o no la ha pedido todavía o va a dejarte la casa a medias mientras espera.
Por qué una nave de 1.200 m² tarda lo mismo que una oficina de 800
Porque el plazo no lo manda la superficie, sino la instalación. Una nave industrial es diáfana y repetitiva; una oficina de 800 m² lleva compartimentación, cableado de red, climatización por zonas, iluminación calculada por puesto y acabados en cada despacho.
Lo mismo explica que un gimnasio de 150 m² tarde 5 meses y una tienda de ropa de 200 m² solo 4: el gimnasio necesita ventilación, potencia eléctrica, insonorización y vestuarios; la tienda, poco más que acabados e iluminación.
Por qué el taller propio acorta el plazo
En una reforma subcontratada, la carpintería a medida se encarga cuando la obra está lista para recibirla, y el plazo de fabricación del proveedor se suma al final de la obra.
Nosotros fabricamos mientras avanzan las instalaciones y la albañilería. La carpintería llega cuando toca instalarla, no semanas después.
El resultado medido en nuestras obras: 2 semanas menos de plazo que subcontratando la carpintería a un proveedor externo.
Reformas con el negocio abierto
En oficinas y locales, parar la actividad cuesta más que la obra. Trabajamos por fases y fuera del horario de atención cuando el negocio no puede cerrar. Lo hemos hecho en:
- Las cuatro paradas del Mercat de Sant Antoni — Minyonet, Sublims, Viladomat y Riera Cal Xicarret. Una parada de mercado no puede echar el cierre durante meses: se reforma en las horas en que el mercado está cerrado.
- Las oficinas de Citroën en Mataró — el concesionario siguió atendiendo durante toda la obra.
Si tu negocio no puede parar, dilo en la primera visita: el calendario se planifica desde ahí, no se improvisa después.
Las fases de una reforma integral
- Visita técnica y toma de medidas, sin coste
- Proyecto y presupuesto desglosado, redactado por nuestras arquitectas en plantilla
- Tramitación de licencia o comunicado, según ayuntamiento y tipo de obra. La gestionamos nosotros
- Derribos y gestión de residuos
- Instalaciones: electricidad, fontanería, climatización y ventilación. Es la fase más larga y la que condiciona el resto
- Albañilería y revestimientos
- Carpintería y mobiliario, fabricados en nuestro taller en paralelo a las fases 5 y 6
- Acabados, pintura y limpieza de obra
- Repaso y entrega
Qué retrasa una reforma
- La licencia. Si la obra afecta a estructura o cambia el uso, la tramitación se alarga y no depende de nosotros. Lo detectamos en la primera visita para que el calendario sea realista desde el principio.
- Cambios sobre la marcha. Modificar la distribución con la obra empezada obliga a rehacer instalaciones ya ejecutadas.
- Imprevistos estructurales. Aluminosis, humedades ocultas o instalaciones fuera de norma que aparecen al derribar.
- Plazos de material. El porcelánico de formato grande y algunos equipos de climatización tienen plazos largos: se piden en fase de proyecto, no cuando toca instalarlos.
- La comunidad de propietarios. En pisos, la autorización para tocar elementos comunes o bajantes añade tiempo. La gestionamos nosotros.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en casa durante la reforma?
En una reforma integral no es recomendable: se levantan suelos, se rehacen las instalaciones de agua y electricidad y se genera polvo y ruido en todas las estancias. En reformas parciales por fases —solo cocina, solo baño o una zona concreta— sí es viable, sectorizando la obra con protecciones y planificando los cortes de suministro.
¿Cuánto tarda una cocina desde que la encargo?
Unas 10-11 semanas. La obra en sí son 6 semanas, pero el mobiliario tarda otras 6 en llegar de fábrica y no entramos en obra hasta que quedan una o dos semanas para recibirlo.
¿Hace falta cerrar el local durante la obra?
No siempre. Trabajamos por fases y fuera del horario de atención cuando la actividad no puede parar. Lo hemos hecho en cuatro paradas del Mercat de Sant Antoni y en las oficinas de Citroën en Mataró.
¿Trabajáis en agosto?
Sí, todo el mes. Es cuando más oficinas y locales reformamos, porque muchos cierran por vacaciones y la obra no interrumpe su actividad. Las obras de vivienda siguen con normalidad.
¿Qué pasa si os retrasáis?
El plazo se pacta antes de empezar, con un margen de semanas. Si lo necesitas, lo fijamos por contrato y, si así se acuerda, con penalización por retraso. Cuando no hay cambios durante la obra ni imprevistos, y los acabados se confirman dentro de los plazos acordados, lo habitual es entregar en plazo o incluso antes.
Siguiente paso: solicita una visita técnica. Teléfono: 937 635 649.