Una reforma integral de vivienda en Barcelona cuesta entre 1.300 y 1.500 €/m². Una reforma parcial, entre 1.000 y 1.200 €/m². Una oficina va de 700 a 1.000 €/m², y una nave industrial de 500 a 700 €/m².
Estos rangos salen de las 285 reformas que hemos ejecutado desde 2015 en Barcelona y su área metropolitana. No son estimaciones de mercado: son nuestros precios.
Importante: todas las cifras se refieren a obra. No incluyen mobiliario a medida. En una reforma no se contabilizan los armarios, y si se añaden, el presupuesto cambia de forma notable. Lo desglosamos aparte para que se vea qué es obra y qué es mobiliario.
Precio por tipología
| Tipo de espacio | Precio | Plazo de obra |
|---|---|---|
| Vivienda — reforma integral | 1.300 – 1.500 €/m² | 18 – 20 semanas |
| Vivienda — reforma parcial | 1.000 – 1.200 €/m² | 14 – 16 semanas |
| Oficina | 700 – 1.000 €/m² | 6 meses para 800 m² |
| Nave industrial | 500 – 700 €/m² | 6 meses para 1.200 m² |
| Local comercial | 500 – 1.300 €/m² | 4 – 5 meses |
En resumen: una vivienda integral cuesta entre 1.300 y 1.500 €/m² y son 18 a 20 semanas de obra. Una reforma parcial, entre 1.000 y 1.200 €/m² en 14 a 16 semanas. Una oficina va de 700 a 1.000 €/m², con 6 meses de plazo para 800 m². Y una nave industrial, de 500 a 700 €/m², también 6 meses para 1.200 m².
Locales comerciales: el precio depende del uso
En local no existe un precio único, y conviene desconfiar de quien lo dé sin preguntar nada. No es lo mismo un gimnasio, que una cafetería, que una tienda de ropa: lo que marca la diferencia es la cantidad de instalaciones que exige la actividad.
| Tipo de local | Precio | Plazo | Referencia |
|---|---|---|---|
| Gimnasio | 1.000 – 1.300 €/m² | 5 meses | 150 m² |
| Cafetería | 900 – 1.100 €/m² | 4 meses | 80 m² |
| Tienda de ropa | 500 – 700 €/m² | 4 meses | 200 m² |
Dicho de otro modo: un gimnasio de 150 m² cuesta entre 1.000 y 1.300 €/m² y tarda 5 meses; una cafetería de 80 m², entre 900 y 1.100 €/m² en 4 meses; y una tienda de ropa de 200 m², entre 500 y 700 €/m², también en 4 meses. El mismo metro cuadrado cuesta el doble en gimnasio que en tienda.
Un gimnasio concentra muchísimas instalaciones: ventilación, electricidad de potencia, insonorización y vestuarios. Una cafetería carga el presupuesto en la zona de cocina equipada y sus extracciones. Una tienda de ropa apenas lleva instalación, y por eso baja a la mitad.
Cocinas y baños
En cocina y baño el precio por metro cuadrado engaña, porque son las estancias con más instalación por superficie de toda la casa. Damos el precio total:
| Reforma | Superficie habitual | Precio | Obra |
|---|---|---|---|
| Cocina completa | 7 – 12 m² | 30.000 – 36.000 € | 6 semanas |
| Baño completo | 5 – 7 m² | 12.000 – 16.000 € | 2 – 3 semanas |
Una cocina completa de 7 a 12 m² cuesta entre 30.000 y 36.000 € y son 6 semanas de obra. Un baño completo de 5 a 7 m², entre 12.000 y 16.000 € y de 2 a 3 semanas.
En baño la horquilla es amplia por un motivo concreto: no cuesta lo mismo un lavado de cara —cambiar una cosa por otra— que una reforma completa modificando distribución y sanitarios. Eso mueve tanto el precio como el plazo.
Ojo al plazo total: el mobiliario de cocina tarda 6 semanas en llegar de fábrica, y los muebles de baño a medida también. En plazos de reforma explicamos la diferencia entre plazo de obra y plazo desde el encargo.
Insonorización de oficinas
180 – 200 €/m² para oficinas. En locales depende del uso que se le vaya a dar al establecimiento, porque de ahí sale la cantidad de material fonoabsorbente necesaria: no requiere lo mismo una sala de reuniones que un gimnasio.
El revestimiento acústico se instala sobre lo que ya haya, sin derribos: el montaje no pasa de una semana. Lo que marca el calendario es la fabricación del material, que tarda 2-3 semanas en llegar.
Qué encarece una reforma
- Mover instalaciones de agua o desagüe. Cambiar de sitio una cocina o un baño obliga a rehacer bajantes.
- Tocar estructura. Abrir un hueco en un muro de carga exige proyecto, cálculo y refuerzo, más su tramitación.
- El estado de partida. Un piso antiguo con instalación eléctrica sin toma de tierra necesita trabajos previos que no se ven en el resultado final, pero sí en el presupuesto.
- El nivel de acabados. Es la palanca que más margen deja para ajustar sin renunciar a calidad estructural.
Lo que no encarece tanto como se cree: la carpintería a medida. Tenemos taller propio, así que fabricamos sin intermediarios ni márgenes de proveedor.
Qué incluye siempre nuestro presupuesto
Se entrega desglosado por capítulos, nunca como una cifra global:
- Derribos y gestión de residuos
- Instalaciones: electricidad, fontanería, climatización y ventilación
- Albañilería y revestimientos
- Carpintería de taller propio
- Pavimentos, alicatados y pintura
- Proyecto técnico (se presupuesta aparte de la obra) y tramitación de licencias
- Dirección de obra
Nuestras arquitectas y arquitecta técnica están en plantilla, así que no hay honorarios externos de despacho.
Preguntas frecuentes
¿El precio incluye el mobiliario a medida?
No. Los rangos son de obra. Los armarios y el mobiliario a medida se presupuestan aparte y, al fabricarlos en nuestro taller, el coste es menor que subcontratándolos. Lo desglosamos para que quede claro qué es obra y qué es equipamiento.
¿Por qué no dais un precio cerrado por m² para locales?
Porque sería engañoso. El precio lo determina la actividad: un gimnasio puede costar el doble que una tienda de ropa de la misma superficie, por la cantidad de instalaciones que necesita.
¿En qué zonas trabajáis?
Barcelona y su área metropolitana. Tenemos obras ejecutadas en Barcelona ciudad, Esplugues de Llobregat, Sant Just Desvern, L’Hospitalet, Cornellà, Sant Boi, Viladecans, El Papiol, Badalona y, en el Maresme, Mataró y Calella. Nuestro showroom está en Av. Ciutat de L’Hospitalet 5, local 7, Esplugues de Llobregat.
¿El presupuesto es cerrado o por administración?
Cerrado: el precio que firmas es el que pagas. Solo cambia si pides modificaciones durante la obra o si aparece un imprevisto, que se presupuesta aparte y no se ejecuta hasta que lo apruebas firmándolo.
¿Cómo se paga la obra?
Con una paga y señal al firmar, de entre el 10 % y el 25 % según el importe de la obra. El resto se factura en certificaciones cada 15 días según el avance, y la última va ligada a la entrega: siempre queda una parte pendiente hasta que la obra está terminada.
¿La visita y el presupuesto tienen coste?
No, la visita técnica y el presupuesto de obra son gratuitos. Si la obra está fuera de la provincia de Barcelona, te pediremos antes los planos y la documentación que tengas; fuera de Cataluña, consúltanos primero. El proyecto técnico y el de diseño e interiorismo se presupuestan aparte, y si después nos encargas la obra descontamos entre el 25 % y el 50 % del proyecto 3D, según la magnitud del proyecto.
¿Qué pasa si aparecen imprevistos durante la obra?
Evaluamos la causa y el origen y te presentamos un presupuesto de reparación. Mientras lo decides, seguimos trabajando en las zonas que no están afectadas para no alargar el plazo. La reparación no se ejecuta hasta que firmas ese presupuesto y abonas el porcentaje inicial. No añadimos una partida de imprevistos: la mayoría de patologías de una vivienda se conocen de antemano y se incluyen en el presupuesto inicial.
¿Qué garantía tienen vuestras reformas?
La que establece la ley: 1 año para acabados, 3 años para instalaciones y habitabilidad y 10 años para estructura. Muchos de los materiales que instalamos tienen además la garantía de su fabricante, que suele ser más larga. Si surge una incidencia después de la entrega, una urgencia básica —agua, inodoro— la resolvemos en 48-72 horas como máximo, y una reparación menor, en menos de 3 semanas si tenemos el material. Tenemos seguro de responsabilidad civil.
Siguiente paso: pide presupuesto sin compromiso o ven al showroom. Teléfono: 937 635 649.